Cẩm nang xây dựng, Văn bản pháp lý
Miễn Giấy Phép Xây Dựng: Tin Vui Cho Bà Con, mừng đó! Mà lo cũng nhiều
Th7
Chào anh em bà con cô bác! Dạo này đi đâu cũng nghe anh em bàn tán rần rần cái vụ miễn giấy phép xây dựng, coi bộ khoái lắm!
Nhưng mà khoan, mừng thì mừng thiệt đó, mà không hiểu cho đúng là dễ “dính chưởng” như chơi. Thôi thì bữa nay, anh em mình ngồi lại, tui nói cho nghe mấy cái then chốt của vụ này theo kiểu người nhà mình, để ai có tính cất nhà thì liệu đường cho nó ngon lành, khỏi phải lo ngay ngáy ha!
1. “Miễn Giấy Phép Xây Dựng” Hổng Phải Là “Thích Gì Xây Đó” Đâu Nghen!
Nhiều chủ nhà nghe miễn phép khoái quá, nghĩ là cứ mua đất về là kêu thợ vô làm rầm rầm. Trời ơi, trật lất! Anh em mình phải hiểu vầy nè:
- Lúc trước (Tiền kiểm): Mình phải vác bản vẽ đi xin phép, mấy ổng trên quận/huyện coi tới coi lui, gật đầu rồi mình mới được làm. Cái đó là kiểm tra trước.
- Bây giờ (Hậu kiểm): Ở mấy khu quy hoạch ngon lành rồi, Nhà nước tin tưởng giao cho mình tự giác.
- Mình chỉ cần thông báo một tiếng rồi làm, nhưng phải làm cho đúng y chang cái người ta đã vạch sẵn. Mấy ổng sẽ đi kiểm tra lúc mình đang làm hoặc làm xong rồi. Làm sai là mệt à!
Nói túm lại cho vuông: Miễn giấy phép là mình được bỏ qua cái khâu chờ đợi xin phép lằng nhằng, chớ hổng phải là muốn xây sao cũng được. Trách nhiệm của chủ nhà mình giờ còn nặng hơn đó!
2. Điều Kiện Nào Thì Nhà Mình Mới “Ngon Ơ” Được Miễn Phép?
Với anh em ở đô thị, nhất là ở Sài Gòn mình, muốn được miễn phép thì cái nhà phải thỏa cùng lúc 2 chuyện này:
- Một là, nhà thấp tầng: Cất nhà dưới 07 tầng. Cao hơn là khỏi bàn, chắc chắn phải đi xin phép.
- Hai là, đất phải “sạch”: Miếng đất của mình phải nằm trong một cái dự án bự nào đó mà đã được Nhà nước duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 rồi.
Xem thêm: Danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng thuộc TPHCM trước 01/7/2025 – https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/ho-tro-phap-luat/chinh-sach-moi/89168/danh-muc-112-du-an-nha-o-rieng-le-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-thuoc-tphcm-truoc-01-7-2025-cong-van-18-sxd-qlxdct
Làm sao biết đất mình có trong danh sách “con nhà người ta”?
Đây mới là cái khúc quan trọng nè! Tin vui là Sở Xây dựng TP.HCM đã ra danh sách đợt 1 gồm 112 dự án được miễn phép rồi. Mấy dự án này chủ yếu ở:
- Thành phố Thủ Đức (41 dự án)
- Huyện Nhà Bè (33 dự án)
- Huyện Bình Chánh (17 dự án)
- Quận 7 (10 dự án)
- Và vài quận huyện khác.
Tui chỉ cho cách chắc ăn nhất: Anh em chạy thẳng ra UBND phường/xã chỗ miếng đất, hỏi mấy anh địa chính “đất em ở dự án X,Y,Z này có trong danh sách miễn phép không anh?”. Người ta sẽ có danh sách niêm yết công khai cho mình coi. Cứ lên đó hỏi là chắc cú nhất!
3. Được Miễn Phép Rồi, Giờ Làm Gì Tiếp?
Ok, đất mình ngon lành trong danh sách rồi. Giờ sao? Mình phải làm một cái thủ tục bắt buộc gọi là “Thông Báo Khởi Công”. Nghe thì kêu nhưng dễ ẹc à, anh em chuẩn bị 3 thứ này:
- Cái đơn thông báo: Có mẫu sẵn của nhà nước, cứ lên mạng tải về điền vô là xong. Mẫu thông báo khởi công – https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/mau-thong-bao-khoi-cong-xay-dung-hang-muc-cong-trinh-cong-trinh-xay-dung-duoc-quy-dinh-nhu-the-nao-521884-51649.html
- Bộ bản vẽ thiết kế nhà: Cái này cực kỳ quan trọng! Bản vẽ này phải làm y chang, khớp 100% với cái quy hoạch 1/500 mà dự án đã duyệt. Sai một ly là đi một dặm đó.
- Sổ hồng, sổ đỏ: Photo công chứng giấy tờ đất của mình ra.
Chuẩn bị xong, anh em mang bộ hồ sơ này nộp cho UBND phường hoặc xã chỗ mình xây nhà, nộp trước ít nhất 3 ngày là được. Nộp xong cứ giữ cái biên nhận cho chắc rồi kêu thợ thầy vô làm thôi, không cần chờ ai duyệt nữa hết.
4. Mấy “Khúc Xương Khó Gặm” Anh Em Phải Né Xa!
Chính sách này coi vậy chứ cũng nhiều cái bẫy lắm, tui làm nghề tui biết. Anh em né mấy cái này ra giùm tui:
- Bẫy pháp lý của chủ đầu tư dự án: Cái này là đau nhất! Nhiều khi dự án có tên trong danh sách 112 đó, nhưng ông chủ đầu tư bự chưa đóng tiền đất cho Nhà nước, nên miếng đất của mình chưa có sổ hồng riêng. Không có sổ hồng riêng thì cũng như không, mình hổng có đủ giấy tờ để nộp thông báo khởi công. Coi như đứng hình!
- Xây sai một chút thôi là “lên dĩa”: Được miễn phép có nghĩa là mình phải tự chịu trách nhiệm 100% về việc xây đúng thiết kế đã duyệt. Anh em mà lỡ hứng chí nới cái ban công ra chút xíu, dời cái cửa sổ qua chỗ khác… là vi phạm. Mấy ông đi “hậu kiểm” phát hiện là phạt nặng, nhẹ thì mười mấy hai mươi triệu, nặng thì bị buộc đập bỏ cái phần xây sai đó. Thiệt tình là tiền mất tật mang.
- Cái vụ hoàn công: Sau này xây xong, ai cũng muốn cập nhật căn nhà lên sổ hồng để sau này dễ mua bán, cầm cố. Dù luật nói công trình miễn phép không bắt buộc làm thủ tục hoàn công như cũ , nhưng để đăng ký biến động tài sản, mình vẫn phải có giấy tờ chứng minh nhà xây đúng y chang bản vẽ. Cho nên, hồ sơ, bản vẽ hoàn công vẫn phải làm cho đàng hoàng, kỹ lưỡng rồi cất vô tủ cho chắc ăn.
Lời dặn của dân trong nghề: Trước khi xuống tiền làm móng, anh em phải kiểm tra cho kỹ hai thứ: một là pháp lý dự án, hai là pháp lý miếng đất của mình. Cứ cầm chắc cuốn sổ hồng đứng tên mình trong tay rồi hẵng tính chuyện tiếp theo.
Cô chú, anh chị nếu cần tư vấn xây nhà hãy liên hệ ngay cho Minh Phương Nhé – 0904.557.884 (Zalo)
