Bảng báo giá
Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026 Tp.HCM và Các Tỉnh Miền Tây
Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026 Tp.HCM & Các Tỉnh Miền Tây
Bạn hiện đang tham khảo bài viết về dịch vụ xây nhà trọn gói tại TpHCM và các tỉnh miền tây nam bộ. Trong thị trường xây dựng đang ngày càng biến động đặc biệt là về nguồn cung và giá nguyên vật liệu, giải pháp ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói ngày càng chứng tỏ tính Thiết Thực – Cấp Thiết đối với những gia chủ có kế hoạch xây nhà trong năm 2026 bằng ưu điểm Khóa Giá – Kiểm Soát. Vậy xây nhà trọn gói là gì? Giá bao nhiêu?
Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026 ! Chi Tiết 4 Gói Từ Trung Bình Đến Cao Cấp
Xây Nhà Trọn Gói hay xây nhà khoán trọn gói là sự kết hợp giữa 3 dịch vụ riêng lẻ bao gồm: thiết kế kiến trúc, xây nhà phần thô, hoàn thiện nhà thô. Thường sẽ bao gồm cả dịch vụ pháp lý (xin giấy phép xây dựng).
Nguyên tắc cốt lõi của Xây Nhà Trọn Gói là làm theo hợp đồng và cam kết. Mọi chi phí, nguyên vật liệu đều phải được liệt kê đính kèm rõ ràng trong hợp đồng xây dựng. Do đó ngay trong thời điểm biến động mạnh về giá nguyên vật liệu hiện nay, hợp đồng xây nhà trọn sẽ giúp gia chủ nhanh chóng khóa giá được chi phí cần bỏ ra, đồng thời kiểm soát chặt chủng loại nguyên vật liệu thông qua hợp đồng xây nhà trọn gói.
Giá xây nhà trọn gói Tp.HCM & các tỉnh miền tây từ
5.250.000 vnd/m2 đến 6.350.000 vnd/m2
đáp ứng nhu cầu Thiết Kế – Xây Thô – Hoàn Thiện, gia chủ dọn vào ở ngay sau khi công trình nhà hoàn thành. Mức giá này sẽ có sự chênh lệch dựa vào từng phân khúc và các đơn vị thầu xây dựng khác nhau.
- Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói: từ mức tối giản 5.050.000 vnd/m2 đến ~ 6.250.000 vnd/m2 mức xây hoàn thiện cao cấp
- Đơn giá xây nhà phố trọn gói: từ mức cơ bản 5.250.000 vnd/m2 đến ~ 6.350.000 vnd/m2 mức cao cấp
- Đơn giá xây nhà miền tây (nhà mái thái, mái nhật) trọn gói: từ mức trung bình 5.650.000 vnd/m2 đến ~ 6.550.000 vnd/m2 hoàn thiện rất cao cấp
- Đơn giá xây nhà Cổ Điển – Tân Cổ Điển: Loại hình nhà đặc biệt này thường đi kèm với yêu cầu khắt khe từ thiết kế, nguyên vật liệu quý hiếm đến tay nghề thợ cực cao khiến không có khoản giá cố định, mức đơn giá khởi điểm từ 6.550.000 vnd/m2 và chưa bao gồm chi phí phù điêu cho loại hình nhà đặc biệt này.
Dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói bao gồm những công việc gì?
Quý khách hàng khi ký kết xây nhà bằng hình thức xây nhà trọn gói tại công ty Xây Dựng Minh Phương. Sẽ được hưởng các dịch vụ và cam kết sau đây:
Dịch vụ đo đạc khảo sát & thiết kế mặt bằng công năng nhà Miễn Phí
Tất cả khách hàng khi quan tâm liên hệ tư vấn xây nhà ở tpHCM (trừ khu vực Vũng Tàu cũ), Tây Ninh, Đồng Tháp, Cần Thơ, Vĩnh Long, An Giang (trừ đặc khu Phú Quốc) đều sẽ nhận được nhận gói hỗ trợ khảo sát đo đạc & thiết kế công năng nhà hoàn toàn miễn phí.
Chuyên viên xây dựng của chúng tôi sẽ lên bản vẽ công năng sơ bộ ứng với diện tích và hình dạng khu đất, đồng thời tư vấn thêm các mẫu nhà có sẵn cho khách hàng tham khảo.
Thiết kế kiến trúc nhà trọn gói
Sau khi ký kết hợp đồng xây dựng, quý khách sẽ nhận được hồ sơ thiết kế xây dựng công trình (đặc biệt là thiết kế bản vẽ thi công) bao gồm 5 thành phần chính:
- thuyết minh thiết kế,
- bản vẽ thiết kế,
- tài liệu khảo sát,
- dự toán xây dựng,
- chỉ dẫn kỹ thuật và quy trình bảo trì.
Hồ sơ đảm bảo quy cách, có chữ ký/đóng dấu hợp pháp và là cơ sở để xin phép, thi công.
Ngoài ra hồ sơ thiết kế 3D nội – ngoại thất sẽ được cung cấp tùy vào gói xây quý khách lựa chọn.
Thủ tục xin GPXD, khởi công và trình báo với chính quyền
Đã bao gồm các chi phí thủ tục, điện nước cho công trình. Nhà thầu có trách nhiệm trình báo với chính quyền địa phương
Thi công xây phần thô nhà
Xây dựng phần thô từ móng nhà, thân nhà và mái nhà. Xây tường bao và tường ngăn phòng, thi công hệ thống điện nước, hệ thống âm tường… Chi phí bao gồm cả vật tư và nhân công trong hợp đồng xây trọn gói.
Thi công xây hoàn thiện nhà
Đã bao gồm cung cấp vật tư hoàn thiện và nhân công như làm gạch men, đá granite, thiết bị điện nước và sơn bã, thạch cao…
Giá 4 Gói Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói từ Trung Bình – Cao Cấp
Mời quý khách tham khảo các gói dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói tpHCM và các tỉnh miền tây nam bộ.
Diễn giải giá xây trọn gói:
Hiện tại chúng tôi cung cấp 4 gói xây dựng trọn gói bao gồm:
Xây Nhà Trọn Gói Trung Bình
5.250.000 vnd/m2
Thường được chọn để xây dựng mẫu nhà thương mại, nhà trọ, nhà cấp 4 và nhà ống đơn giản để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Bảo hành phần thô: 2 năm
Bảo hành chống thấm: 1 năm
Bảo hành thiết bị điện: 06 tháng
Bảo hành thiết bị vệ sinh: 06 tháng
Bảo trì toàn bộ phần hoàn thiện + phần thô: 20 năm
Xây Nhà Trọn Gói Khá
5.650.000 vnd/m2
Gói xây dựng được khách hàng quan tâm nhất tại Minh Phương, đáp ứng tốt tất cả mẫu nhà phổ biến từ nhà phố hiện đại đến mẫu nhà mái thái, mái nhật…
Báo cáo giám sát công trình: mỗi giai đoạn thi công qua Zalo
Bảo hành phần thô: 3 năm
Bảo hành chống thấm: 2 năm
Bảo hành thiết bị điện: 06 tháng
Bảo hành thiết bị vệ sinh: 06 tháng
Bảo hành tổng thể phần hoàn thiện: 06 tháng
Bảo trì toàn bộ phần hoàn thiện + phần thô: 20 năm
Xây Nhà Trọn Gói Cận Cao cấp
5.950.000 vnd/m2
Gói xây trọn gói này bao gồm thiết kế cao cấp, bám sát phong cách kiến trúc nổi tiếng nhất thời điểm hiện tại như: Địa Trung Hải, Wabi Sabi, Bắc Âu (Scandinavian), Hiện đại, Kiến trúc xanh,… Từng đường nét thiết kế được thổi hồn nguyên vẹn vào công trình thực, mang đến trải nghiệm sống đáng giá.
Làm việc chuyên sâu với kiến trúc sư: 03 lần sửa bản vẽ
Trọn bộ layout 3D ngoại thất
An ninh công trình: Bảo vệ & Thông tin nhân công xây dựng
Báo cáo giám sát công trình: 1 lần/ngày qua Zalo
Bảo hành phần thô: 3 năm
Bảo hành chống thấm: 3 năm
Bảo hành thiết bị điện: 1 năm
Bảo hành thiết bị vệ sinh: 1 năm
Bảo hành tổng thể phần hoàn thiện: 1 năm
Bảo trì toàn bộ phần hoàn thiện + phần thô: 20 năm
Xây Nhà Trọn Gói Cao cấp
6.350.000 vnd/m2
Các công trình phù hợp nhất với phân khúc này bao gồm: biệt thự cổ điển, tân cổ điển, biệt thự phong cách Đông Dương (Indochine), các Building văn phòng cỡ nhỏ, Khách sạn, ….
Hệ thống Camera giám sát công trình 24/7 (Quy mô công trình trên 5 tỷ đồng)
Thiết kế + thi công hệ thống Smarthome (Quy mô công trình trên 5 tỷ đồng)
Trọn bộ layout 3D ngoại thất – nội thất
Làm việc chuyên sâu với kiến trúc sư: 05 lần sửa bản vẽ
An ninh công trình: Bảo vệ & Thông tin nhân công xây dựng
Báo cáo giám sát công trình: 1 lần/ngày qua Zalo
Bảo hành phần thô: 5 năm
Bảo hành chống thấm: 5 năm
Bảo hành thiết bị điện: 1 năm
Bảo hành thiết bị vệ sinh: 1 năm
Bảo hành tổng thể phần hoàn thiện: 1 năm
Bảo trì toàn bộ phần hoàn thiện + phần thô: 30 năm
Diễn giải Vật liệu các gói xây trọn gói chi tiết
Ở phần này, chúng tôi sẽ diễn giải sơ lược về vật tư phần thô được sử dụng theo từng gói xây nhà trọn gói. Tất cả vật liệu được sử dụng phải đáp ứng QCVN 16:2023/BXD QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ SẢN PHẨM, HÀNG HÓA VẬT LIỆU XÂY DỰNG.
Đảm bảo tính ổn định – an toàn – tuổi thọ cho từng công trình được xây dựng. Dưới đây là chi tiết về vật liệu xây dựng phần thô cho các gói xây nhà trọn gói.
Xây Nhà Trọn Gói Trung Bình: 5.250.000 vnd/m2
[2 hình ảnh minh họa vật tư phần thô cho gói trung bình , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Loại vật tư | Chi tiết chủng loại / Thương hiệu | Ghi chú kỹ thuật |
|---|---|---|
| Thép | Thép Việt Nhật CB3 | Phi 12, 14, 16. |
| Gạch | Gạch địa phương | Kích thước chuẩn 8x8x18 loại A. Gạch cháy cho công tác coffa, móng, đà kiềng… |
| Xi măng | Vincem Hà Tiên | Xi măng xây tô M75 hoặc tương đương (1 bao = 10 thùng cát). |
| Đá | Đá nhập tại địa phương | Đá 10mm x 20mm (bê tông); Đá 40mm x 60mm (le móng). |
| Cát | Cát Vàng | Cát rửa hạt lớn (đổ bê tông); Cát mịn (xây tô). |
| Bê tông | Bê tông thương phẩm / Trộn máy | Sử dụng cho đường lớn; Trộn máy Mac250 tỉ lệ 1 bao xi/3 cát/5 đá (thùng 18 lít). |
| Hóa chất | KOVA CT11A – SIKA | Chống thấm. |
| Ống nước | Bình Minh | Tiêu chuẩn NSX, áp lực >= PN5. Cấp nước lạnh dùng PPR, thoát nước dùng uPVC. |
| Dây điện | CADIVI | Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện theo bản vẽ. |
| Dây Internet | COMMSCOPE CAT5 | Cáp chuyên dụng. |
| Ống dây điện | VEGA – SINO/VANLOCK | Ống cứng luồn dây điện âm trong dầm, sàn BTCT. |
| Ống ruột gà | SINO | Luồn dây điện âm trong tường gạch, thả trần. |
| Mái nhà | Ngói ĐỒNG TÂM / Tole HOA SEN, ĐÔNG Á | Ngói (xà gồ 1.4 ly, li tô 1.2 ly); Tole dày 5.0 zem. |
| Cục kê | Cục kê bê tông | Đúc sẵn, dùng cho dầm, sàn, cầu thang. |
[6 hình ảnh minh họa vật tư hoàn thiện cho gói trung bình , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Nhóm Vật Tư | Hạng Mục Chi Tiết | Đặc Điểm Kỹ Thuật / Quy Cách | Thương Hiệu / Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Gạch Nền & Ốp Tường | Gạch nền các tầng | 600×600 bóng kính 2 da | Viglacera, Taicera, Taca… |
| Gạch sân thượng, sân trước/sau | 400×400 nhám mờ | Viglacera, Taicera… | |
| Gạch nền WC | 300×600 nhám mờ | Viglacera, Taicera, Taca… | |
| Gạch ốp tường WC | 300×600 nhám mờ (Ốp cao < 2.7m) | Viglacera, Taicera, Taca… | |
| Keo chà ron | Chuẩn keo chà ron | Weber, Cá Sấu… | |
| Sơn Nước | Sơn nước ngoài nhà | 02 lớp matic, 01 lớp lót, 02 lớp phủ | Maxilite, bột trét Việt Mỹ |
| Sơn nước trong nhà | 02 lớp matic, 01 lớp lót, 02 lớp phủ | Maxilite, bột trét Việt Mỹ | |
| Hệ Cửa | Cửa đi các phòng & WC | Nhôm Xingfa VN dày 1.4 ly + kính 8mm mờ | Phân khúc tiêu chuẩn |
| Cửa mặt tiền chính | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.8 ly + kính 8mm | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Cửa sổ mặt tiền | Nhôm Xingfa VN dày 1.4 ly + kính 8mm mờ | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Lan can mặt tiền | Sắt hộp dày 1.4zem | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Khóa cửa | Khóa tay gạt hoặc mẫu khác | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Cầu Thang & Đá Granite | Lan can cầu thang | Sắt hộp 20x20x1.0mm, mẫu đơn giản | Phân khúc tiêu chuẩn |
| Tay vịn cầu thang | Gỗ D60 mm | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Trụ cầu thang | Trụ gỗ căm xe | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Đá Granite | Đá xanh, đen Campuchia | Cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp | |
| Thiết Bị Điện | Tủ điện & MCB, ổ cắm | Tủ nhựa cao cấp, 4 công tắc + 4 ổ cắm/phòng | Thương hiệu Sino |
| Đèn chiếu sáng | Đèn 1.2m Philips, Led âm trần MPE 9W | MPE, Philips | |
| Đèn trang trí/hắt | Led dây (10m/phòng), đèn cầu thang đơn giản | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Thiết Bị Vệ Sinh | Bồn cầu, Lavabo, Vòi xả | Vòi nóng lạnh, bộ xả | Inax, Caesar, Viglacera |
| Phụ kiện WC, Phễu thu | Gương soi, hộp giấy, phễu Inox chống hôi | Inax, Caesar, Viglacera | |
| Hệ Thống Nước | Bồn nước & Máy bơm | Bồn 1000L Tân Á Đại Thành, Bơm 200W | Panasonic |
| Hệ thống ống nước | Ống nóng Vesbo, ống đồng máy lạnh 7 gem | Phân khúc Khá – Tốt |
Nhà Trọn Gói Khá: 5.650.000 vnd/m2
[2 hình ảnh minh họa vật tư phần thô cho gói khá , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Loại vật tư | Chi tiết chủng loại / Thương hiệu | Ghi chú kỹ thuật từ ảnh |
|---|---|---|
| Thép | Thép Việt Nhật CB3 – CB4 | Phi 12, 14, 16. |
| Gạch | Gạch TYNEL hoặc tương tự | Kích thước chuẩn 8x8x18 loại A. Gạch cháy cho công tác coffa, móng và đà kiềng… |
| Xi măng | INSEE đa dụng – Vincem Hà Tiên | Xi măng xây tô M75 // tương đương. 1 bao xi măng = 10 thùng cát. |
| Đá | Đá Tân Cang hoặc đá Xám | Đá 10mm x 20mm (bê tông); Đá 40mm x 60mm (le móng). |
| Cát | Cát Vàng | Cát rửa hạt lớn để đổ bê tông; cát mịn để xây tô. |
| Bê tông | Bê tông thương phẩm | Chỉ dùng cho công trình đường lớn, đủ rộng cho xe bồn/bơm. Trộn máy tại công trình Mac250 (tỉ lệ 1 bao xi/3 cát/5 đá – thùng 18 lít). |
| Hóa chất | KOVA CT11A – SIKA | Hóa chất chống thấm. |
| Ống nước | Bình Minh | Tiêu chuẩn NSX, áp lực >= PN5. Cấp nước lạnh dùng PPR, thoát nước dùng uPVC. |
| Dây điện | CADIVI | Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. |
| Dây Internet | COMMSCOPE CAT5e | Dây Internet cáp chuyên dụng. |
| Ống dây điện | VEGA – SINO/VANLOCK | Ống cứng luồn dây điện âm trong dầm, sàn BTCT. |
| Ống ruột gà | SINO – MPE | Luồn dây điện âm trong tường gạch, thả trần. |
| Mái nhà | Ngói ĐỒNG TÂM / Tole HOA SEN, ĐÔNG Á | Ngói: xà gồ dày 1.4 ly, li tô dày 1.2 ly. Tole: xà gồ dày 1.4 ly, tole dày 5.0 zem. |
| Cục kê | Cục kê bê tông | Cục kê đúc sẵn – sử dụng cho dầm, sàn, cầu thang. |
[6 hình ảnh minh họa vật tư hoàn thiện cho gói khá , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Nhóm Vật Tư | Hạng Mục Chi Tiết | Đặc Điểm Kỹ Thuật / Quy Cách | Thương Hiệu / Phân Khúc |
|---|---|---|---|
| Gạch Nền & Ốp Tường | Gạch nền các tầng | 600×600 bóng kính 2 da | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… |
| Gạch sân thượng, sân trước/sau | 300×600 nhám mờ | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… | |
| Gạch nền & Ốp tường WC | 300×600 nhám mờ (Ốp cao < 2.7m) | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… | |
| Keo chà ron | Chuẩn keo chà ron | Weber, Cá Sấu… | |
| Sơn Nước | Sơn nội & ngoại thất | 02 lớp matic, 01 lớp lót, 02 lớp sơn phủ | Maxilite, bột trét Việt Mỹ |
| Hệ Cửa | Cửa đi & Cửa WC | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.4 ly | Kính 8mm mờ |
| Cửa mặt tiền chính | Cửa 4 cánh, nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.8 ly | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Cửa sổ mặt tiền | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.4 ly | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Bộ khóa & Lan can | Khóa tay gạt, Lan can sắt hộp dày 1.4zem | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Cầu Thang & Đá Granite | Lan can & Tay vịn | Sắt hộp 25x25x1.0mm; Tay vịn gỗ căm xe 60×80 | Phân khúc tiêu chuẩn |
| Trụ cầu thang | Trụ gỗ căm xe | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Đá Granite | Đá xanh, đen Campuchia hoặc Trắng Ấn Độ | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Thiết Bị Điện | Tủ điện & Ổ cắm | Loại 4 đường, 4 công tắc + 4 ổ cắm/phòng | Hãng Sino (Phân khúc Khá – Tốt) |
| Đèn chiếu sáng | Philips ngoài sân, Led âm trần MPE 9W ( 6 bóng/phòng ) | MPE, Philips | |
| Đèn hắt trang trí | Mỗi phòng 10m led dây | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Thiết Bị Vệ Sinh | Bồn cầu & Lavabo | Bộ xả, vòi nóng/lạnh đồng bộ | Inax/ Caesar/ Viglacera (Khá – Tốt) |
| Vòi xả lavabo & Vòi sen | Loại vòi nóng/lạnh | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Phụ kiện & Phễu thu | Gương soi, hộp giấy, phễu Inox chống hôi | Phân khúc tiêu chuẩn | |
| Hệ Thống Nước | Bồn nước Inox | Dung tích 1500L | Tân Á Đại Thành |
| Máy bơm & Ống nước | Bơm 200W Panasonic; hệ thống ống nóng Vesbo | Panasonic (Phân khúc Khá – Tốt) | |
| Ống đồng máy lạnh | Ống Thái Lan dày 7 gem | Phân khúc Khá – Tốt |
Xây Nhà Trọn Gói Cận Cao Cấp: 5.950.000 vnd/m2
| Loại vật tư | Chi tiết chủng loại / Thương hiệu | Ghi chú kỹ thuật từ ảnh |
|---|---|---|
| Thép | Thép Việt Nhật CB4 | Phi 12, 14, 16. |
| Gạch | Gạch TYNEL hoặc tương tự | Kích thước chuẩn 8x8x18 loại A. Gạch cháy cho công tác coffa, móng và đà kiềng… |
| Xi măng | INSEE đa dụng – Vincem Hà Tiên | Xi măng xây tô M75 // tương đương. 1 bao xi măng = 10 thùng cát. |
| Đá | Đá Tân Cang hoặc đá Xám | Đá 10mm x 20mm (bê tông); Đá 40mm x 60mm (le móng). |
| Cát | Cát Vàng | Cát rửa hạt lớn để đổ bê tông; cát mịn để xây tô. |
| Bê tông | Bê tông thương phẩm chống thấm B6 | Dùng cho sàn mái/sân thượng tại công trình xe bồn vào được. Tự trộn Mac 250 (tỉ lệ 1 xi : 3 cát : 5 đá – thùng 18L) và không pha phụ gia B6. |
| Hóa chất | SIKA TOPSEAL 107 | Hóa chất chống thấm. |
| Ống nước | Cấp nước VESBO / thoát nước Bình Minh | Tiêu chuẩn NSX, áp lực >= PN5. Cấp nước lạnh dùng PPR, thoát nước dùng uPVC. |
| dây điện | CADIVI | Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. |
| Dây Internet | COMMSCOPE CAT6 | Dây Internet cáp chuyên dụng. |
| Ống dây điện | MPE | Ống cứng luồn dây điện âm trong dầm, sàn BTCT. |
| Ống ruột gà | MPE | Luồn dây điện âm trong tường gạch, thả trần. |
| Mái nhà | Ngói ĐỒNG TÂM / Tole HOA SEN, ĐÔNG Á | Ngói: xà gồ dày 1.4 ly, li tô dày 1.2 ly. Tole: xà gồ dày 1.4 ly, tole dày 5.0 zem (nếu có lợp). |
| Cục kê | Cục kê bê tông | Cục kê đúc sẵn – sử dụng cho dầm, sàn, cầu thang. |
[6 hình ảnh minh họa vật tư hoàn thiện cho gói Cận Cao Cấp , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Nhóm Vật Tư | Hạng Mục Chi Tiết | Đặc Điểm Kỹ Thuật / Quy Cách | Thương Hiệu / Phân Khúc |
|---|---|---|---|
| Gạch Nền & Ốp Lát | Gạch nền các tầng | 600×600 bóng kính 2 da | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… (Phân khúc Khá – Tốt) |
| Gạch sân thượng, sân trước/sau | 300×600 nhám mờ | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… (Phân khúc Khá – Tốt) | |
| Gạch nền & Ốp tường WC | 300×600 nhám mờ (Ốp cao < 2.7m) | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… (Phân khúc Khá – Tốt) | |
| Keo chà ron | Chuẩn keo chà ron | Weber, Cá Sấu… (Phân khúc Khá – Tốt) | |
| Sơn Nước | Sơn nội & ngoại thất | 02 lớp matic, 01 lớp lót, 02 lớp phủ | Nippon, Dura (Bột trét Nippon) |
| Hệ Cửa | Cửa đi các phòng & WC | Cửa gỗ công nghiệp HDF phủ Veneer (hoặc cửa nhựa Đài Loan) | Phân khúc Khá – Tốt |
| Cửa mặt tiền chính | Cửa 4 cánh, nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.8 ly + kính 8mm | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Cửa sổ mặt tiền chính | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.4 ly + kính 8mm mờ | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Khóa cửa & Lan can | Khóa tay gạt; Lan can sắt hộp dày 1.4zem | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Cầu Thang & Đá Granite | Lan can cầu thang | Kính cường lực 10 ly, trụ Inox 304 | Mẫu đơn giản (Phân khúc Khá – Tốt) |
| Tay vịn cầu thang | Gỗ căm xe 60×80 | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Trụ cầu thang | Trụ gỗ căm xe | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Đá Granite | Đá xanh, đen Campuchia hoặc Trắng Ấn Độ | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Thiết Bị Điện | Tủ điện & MCB | Loại 4 đường, tủ hộp nhựa cao cấp | Thương hiệu Sino |
| Công tắc, ổ cắm | 4 công tắc + 4 ổ cắm/phòng | Panasonic Wide (Phân khúc Khá – Tốt) | |
| Đèn chiếu sáng | Philips ngoài sân, Led âm trần MPE 9W ( 8 bóng/phòng ) | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Đèn hắt trang trí | 10m led dây/phòng | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Thiết Bị Vệ Sinh | Bồn cầu & Lavabo | Bộ xả, vòi nóng/lạnh đồng bộ | Inax/ Caesar/ Viglacera ( Phân khúc Tốt – Cao cấp ) |
| Vòi sen & Vòi xịt | Vòi sen nóng/lạnh | Inax/ Caesar/ Viglacera (Phân khúc Khá – Tốt) | |
| Phụ kiện WC, Phễu thu | Gương soi, hộp giấy, phễu Inox chống hôi | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Hệ Thống Nước | Bồn nước Inox | Dung tích 1500L | Tân Á Đại Thành |
| Máy bơm & Ống nước | Bơm 200W Panasonic; Ống nóng Vesbo | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Ống đồng máy lạnh | Ống Thái Lan dày 7 gem | Phân khúc Khá – Tốt |
Xây Nhà Trọn Gói Cao Cấp: 6.350.000 vnd/m2
[2 hình ảnh minh họa vật tư phần thô cho gói cao cấp , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Loại vật tư | Chi tiết chủng loại / Thương hiệu | Ghi chú kỹ thuật từ ảnh |
|---|---|---|
| Thép | Thép Việt Nhật CB4 | Phi 12, 14, 16. |
| Gạch | Gạch TYNEL nhà máy Bình Dương | Kích thước chuẩn 8x8x18 loại A. Gạch cháy cho công tác coffa, móng và đà kiềng… |
| Xi măng | INSEE đa dụng – INSEE công tác xây tô | Xi măng xây tô M75 // tương đương. 1 bao xi măng = 10 thùng cát. |
| Đá | Đá Tân Cang hoặc đá Xám | Đá 10mm x 20mm (bê tông); Đá 40mm x 60mm (le móng). |
| Cát | Cát Vàng | Cát rửa hạt lớn để đổ bê tông; cát mịn để xây tô. |
| Bê tông | Bê tông thương phẩm chống thấm B6 | Dùng cho sàn mái/sân thượng tại công trình xe bồn vào được. Tự trộn Mac 250 (tỉ lệ 1 xi : 3 cát : 5 đá – thùng 18L) và không pha phụ gia B6. |
| Hóa chất | SIKA TOPSEAL 107 | Hóa chất chống thấm. |
| Ống nước | Cấp nước VESBO / thoát nước Bình Minh | Tiêu chuẩn NSX, áp lực >= PN5. Cấp nước lạnh dùng PPR, thoát nước dùng uPVC. |
| dây điện | CADIVI | Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. |
| Dây Internet | COMMSCOPE CAT6 | Dây Internet cáp chuyên dụng. |
| Ống dây điện | MPE | Ống cứng luồn dây điện âm trong dầm, sàn BTCT. |
| Ống ruột gà | MPE | Luồn dây điện âm trong tường gạch, thả trần. |
| Mái nhà | Ngói ĐỒNG TÂM / Tole HOA SEN, ĐÔNG Á | Ngói: xà gồ dày 1.4 ly, li tô dày 1.2 ly. Tole: xà gồ dày 1.4 ly, tole dày 5.0 zem (nếu có lợp). |
| Cục kê | Cục kê bê tông | Cục kê đúc sẵn – sử dụng cho dầm, sàn, cầu thang. |
[6 hình ảnh minh họa vật tư hoàn thiện cho gói Cao Cấp , có nút mũi tên để chuyển hình qua lại]
| Nhóm Vật Tư | Hạng Mục Chi Tiết | Đặc Điểm Kỹ Thuật / Quy Cách | Thương Hiệu / Phân Khúc |
|---|---|---|---|
| Gạch Nền & Ốp Lát | Đá trang trí mặt tiền | Gạch 600×600 bóng kính 2 da | Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã… |
| Gạch nền các tầng | 600×600 bóng kính 2 da | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Gạch sân thượng, sân trước/sau | 300×600 nhám mờ | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Gạch nền & Ốp tường WC | 300×600 nhám mờ (Ốp cao < 2.7m) | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Keo chà ron | Chuẩn keo chà ron | Weber, Cá Sấu… | |
| Sơn Nước | Sơn nội & ngoại thất | 02 lớp matic, 01 lớp lót, 02 lớp phủ | Dulux, Jotun (Bột trét Dulux/Jotun) |
| Hệ Cửa | Cửa đi các phòng & WC | Gỗ công nghiệp HDF phủ Veneer (hoặc nhựa Đài Loan) | Phân khúc Tốt – Cao cấp |
| Cửa mặt tiền chính | Cửa 4 cánh, nhôm Xingfa nhập khẩu dày 2 ly | Kính 8mm, phụ kiện Kin Long | |
| Cửa sổ mặt tiền chính | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.4 ly | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Lan can mặt tiền | Sắt hộp dày 1.4zem | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Khóa cửa phòng & WC | Khóa tay gạt hoặc mẫu khác | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Cầu Thang & Đá Granite | Lan can cầu thang | Kính cường lực 10 ly, trụ Inox 304 | Phân khúc Tốt – Cao cấp |
| Tay vịn & Trụ cầu thang | Gỗ căm xe 60×80 hoặc tương đương | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Đá Granite | Kim Sa Trung / Đá Nhân Tạo | Phân khúc Khá – Tốt | |
| Thiết Bị Điện | Tủ điện & Thiết bị đóng cắt | Tủ nhựa SINO, MCB Panasonic Wide | Phân khúc Tốt – Cao cấp |
| Công tắc & Ổ cắm | 4 công tắc + 4 ổ cắm/phòng | Panasonic Wide | |
| Đèn chiếu sáng | Philips ngoài sân, Led âm trần MPE 9W ( 8 bóng/phòng ) | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Đèn hắt trang trí | 15m led dây/phòng | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Thiết Bị Vệ Sinh | Bồn cầu & Lavabo | Bộ xả, vòi nóng/lạnh đồng bộ | Inax/ Caesar/ Viglacera (Tốt – Cao cấp) |
| Vòi sen & Vòi xịt | Vòi sen nóng/lạnh | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Phụ kiện WC & Phễu thu | Gương soi, hộp giấy, phễu Inox chống hôi | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Hệ Thống Nước | Bồn nước Inox | Dung tích 1500L | Tân Á Đại Thành |
| Máy bơm & Ống nước | Bơm 200W Panasonic; Ống nóng Vesbo | Phân khúc Tốt – Cao cấp | |
| Ống đồng máy lạnh | Ống Thái Lan dày 7 gem | Phân khúc Tốt – Cao cấp |
Các Công Trình Tiêu Biểu Xây Nhà Trọn Gói TpHCM & các tỉnh miền tây
Công trình xây nhà trọn gói tiêu biểu tại TpHCM
Công trình xây nhà trọn gói tiêu biểu tại Đồng Tháp – Tiền Giang
Công trình xây nhà trọn gói tiêu biểu tại Long An – Tây Ninh
Công trình xây nhà trọn gói tiêu biểu tại Cần Thơ – Sóc trăng
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói Tp.HCM và các tỉnh miền tây
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói TpHCM & các tỉnh miền tây nam bộ của Xây Dựng Minh Phương sẽ được áp dụng như sau:
Công thức: Tổng DTXD = Diện tích Móng + Diện tích Sàn Tầng Trệt + Diện tích Sàn các Lầu + Diện tích Mái + Diện tích các hạng mục khác (sân, hầm…).
Hệ số tính diện tích thông dụng (tham khảo):
- Móng: Móng đơn (30-40%), móng cọc (30-50%), móng bè (50-60%) diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm: Sâu 1.0-1.5m (150%), sâu >2.0m (200-250%) diện tích trệt.
- Sàn tầng trệt, lầu: 100% diện tích xây dựng.
- Mái: Mái tôn (20-30%), mái bê tông cốt thép (50%), mái ngói kèo sắt (60-70%), mái ngói BTCT (100%) diện tích mặt nghiêng.
- Sân: 40-50% diện tích sân.
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG (5m x 15m)
Thông số công trình:
- Diện tích sàn: 5m x 15m = 75 m2
- Diện tích sân trước: 20 m2
- Quy mô: 1 trệt, 1 lầu (2 tầng)
- Kết cấu: Móng cọc, mái Bê tông cốt thép (BTCT)
- Đơn giá trọn gói: 5.500.000 đ/m2
Tính diện tích xây dựng (DTXD):
- Móng cọc (tính 40% diện tích trệt): 75 x 40% = 30 m2
- Tầng trệt (tính 100%): 75 x 100% = 75 m2
- Lầu 1 (tính 100%): 75 x 100% = 75 m2
- Mái BTCT (tính 50%): 75 x 50% = 37.5 m2
- Sân trước (tính 50%): 20 x 50% = 10 m2
- => Tổng diện tích xây dựng: 30 + 75 + 75 + 37.5 + 10 = 227.5 m2
Tính tổng chi phí:
Tổng chi phí = Tổng DTXD x Đơn giá
Tổng chi phí = 227.5 m2 x 5.500.000 đ/m2
=> Kết luận: Tổng chi phí dự kiến là 1.251.250.000 VNĐ
(Một tỷ hai trăm năm mươi mốt triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng)
Bảng Hệ Số Diện Tích Xây Dựng (Tham khảo)
| Khu vực thi công | Hệ số tính |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (Sân thượng không có mái che, sân phơi,…) | 70% diện tích |
| Sân trước (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Sân sau (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn – Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp – Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt – Bao gồm khung kèo và ngói lợp – Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 | 50 – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT – Bao gồm hệ ritô và ngói lợp – Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 | 70 – 100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Các thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TpHCM & các tỉnh miền tây
Thủ tục xin giấy phép xây dựng (GPXD) về cơ bản tuân theo Luật Xây dựng chung, nhưng mỗi địa phương sẽ có những quy định riêng về hạn mức đất ở, lộ giới và cách thức nộp hồ sơ. Dưới đây là thông tin sơ bộ cho các khu vực bạn quan tâm:
1. Các bước thực hiện thủ tục (Quy trình chuẩn)
Bước 1: Lập hồ sơ thiết kế
Thuê đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân để lập bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy hoạch (lộ giới, mật độ, tầng cao) của địa phương.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa của UBND Quận/Huyện/Thành phố nơi có đất. Hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công của tỉnh/thành phố đó (Tại TpHCM và Cần Thơ hiện nay ưu tiên cách này).
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra
Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ. Nếu thiếu hoặc sai sót, họ sẽ ra thông báo hướng dẫn bổ sung (trong vòng 5 ngày làm việc).
Bước 4: Khảo sát thực địa
Cơ quan cấp phép sẽ xuống kiểm tra hiện trạng khu đất (đất trống, không tranh chấp, đúng vị trí).
Bước 5: Nhận kết quả
Sau khoảng 15 ngày làm việc (kể từ ngày đủ hồ sơ hợp lệ), bạn đóng lệ phí và nhận giấy phép cùng bản vẽ đóng dấu.
2. Lưu ý riêng cho từng địa phương
| Khu vực | Lưu ý đặc biệt về hồ sơ/thủ tục |
|---|---|
| TpHCM | Phải có bản vẽ hiện trạng vị trí (do đơn vị có chức năng đo đạc lập) để xác định chính xác ranh lộ giới và hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật. |
| Cần Thơ | Cần chú ý cao độ nền (cốt san nền) trong bản vẽ để phù hợp với quy hoạch chống ngập của thành phố. |
| Vĩnh Long | (Bao gồm vùng sáp nhập Bến Tre, Trà Vinh): Cần bổ sung văn bản thỏa thuận về hành lang bảo vệ sông ngòi nếu khu đất giáp kênh rạch lớn. |
| Đồng Tháp / Long An | Nếu xây dựng nhà ở quy mô lớn hoặc nhà trọ, cần có thêm bản duyệt phương án Phòng cháy chữa cháy (PCCC). |
3. Hồ sơ cần chuẩn bị (Danh mục chi tiết)
Bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, mỗi bộ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định (thường là mẫu số 01).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao công chứng Sổ đỏ (LCN) hoặc Sổ hồng (GCN Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở).
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật (quan trọng nhất):
- Sơ đồ vị trí công trình.
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Mặt bằng móng và sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp điện, cấp nước.
- Bản cam kết an toàn: Đối với công trình xây chen có tầng hầm hoặc xây sát nhà dân xung quanh (nhằm đảm bảo an toàn cho công trình liền kề).
- Văn bản phê duyệt quy hoạch (nếu có): Đối với đất nằm trong dự án hoặc khu đô thị mới.
Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Trọn Gói tại HCM và các tỉnh miền tây
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là giải pháp tiện lợi nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không kiểm soát kỹ hợp đồng và chất lượng thi công. Dựa trên khu vực TpHCM và các tỉnh miền Tây (Long An, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp), bạn cần đặc biệt lưu ý các điểm sau:
1. Lưu ý về Pháp lý & Quy hoạch (Đặc thù vùng miền)
- Tại TpHCM: Quy định về mật độ xây dựng và khoảng lùi rất gắt gao. Bạn phải kiểm tra kỹ bản vẽ xin phép xây dựng (GPXD) so với bản vẽ thi công. Nếu nhà thầu làm sai mật độ hoặc sai số tầng, việc hoàn công (đổi sổ) sau này sẽ cực kỳ khó khăn hoặc không thể thực hiện.
- Tại Cần Thơ & Vĩnh Long: Lưu ý về cao độ nền. Do tình trạng triều cường và ngập lụt tại các đô thị miền Tây ngày càng nghiêm trọng, bạn nên yêu cầu nhà thầu khảo sát cao độ mặt đường hiện hữu và dự phóng quy hoạch để nâng nền nhà cao hơn mặt đường ít nhất 30-50cm.
- Tại Long An & Đồng Tháp: Nếu xây dựng trên nền đất ruộng, đất vườn cũ, cần đặc biệt chú ý đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở (thổ cư) trước khi ký hợp đồng xây dựng.
2. Xử lý nền móng (Rất quan trọng ở miền Tây)
Địa chất tại TpHCM (đặc biệt Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh) và các tỉnh miền Tây thường là đất yếu, tầng bùn dày.
- Ép cọc: Đừng chỉ tin vào báo giá “móng cọc” chung chung. Hãy yêu cầu nhà thầu cam kết chiều sâu ép cọc (ép đến khi đạt tải trọng thiết kế) thay vì ép theo mét dài cố định để tránh sụt lún, nứt tường sau 1-2 năm sử dụng.
- Hố ga & Bể phốt: Tại vùng đất trũng như Vĩnh Long, Cần Thơ, hệ thống hố ga cần được xây dựng kiên cố, chống thấm kỹ để tránh nước ngoài tràn ngược vào nhà khi mùa lũ hoặc triều cường.
3. Bảng chủng loại vật tư (Rõ ràng từng chi tiết)
Trong hợp đồng trọn gói, “ma trận” vật tư là nơi dễ gây tranh cãi nhất. Bạn cần yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết:
- Thương hiệu: Ví dụ thép (Hòa Phát, Việt Nhật), xi măng (Hà Tiên, Holcim), gạch (Đồng Tâm, Viglacera).
- Thông số: Gạch men loại 1 hay loại 2? Dây điện hiệu gì, tiết diện bao nhiêu? Ống nước nhựa Bình Minh loại dày hay mỏng?
- Điều khoản thay thế: Nếu vật tư đó hết hàng trên thị trường, vật tư thay thế phải có giá trị tương đương hoặc cao hơn và phải được bạn đồng ý bằng văn bản.
4. Tiến độ và Thanh toán
- Chia nhỏ đợt thanh toán: Tuyệt đối không thanh toán quá nhiều tiền ở giai đoạn đầu. Nên chia thành 7-10 đợt theo khối lượng thực tế (Ví dụ: Xong móng 15%, xong sàn tầng 1 trả 15%…).
- Tiền giữ lại bảo hành: Thông thường là 3% – 5% giá trị hợp đồng, được giữ lại trong 12 tháng để đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm sửa chữa nếu nhà bị thấm dột hoặc nứt nẻ sau khi bàn giao.
5. Lựa chọn nhà thầu tại địa phương
- Nếu xây ở tỉnh (như Đồng Tháp, Vĩnh Long), bạn nên cân nhắc chọn thầu có đội ngũ thợ lành nghề tại địa phương hoặc thầu TpHCM có năng lực điều quân về tỉnh.
- Chi phí vận chuyển: Hãy làm rõ trong hợp đồng là đơn giá 5.500.000đ/m2 đã bao gồm chi phí vận chuyển vật tư về vùng sâu vùng xa (nếu nhà bạn không nằm ở mặt tiền lộ lớn) hay chưa.
Tóm tắt danh mục kiểm tra (Checklist):
- Bản vẽ thi công khớp 100% với Giấy phép xây dựng.
- Có biên bản khảo sát địa chất/địa hình trước khi thiết kế móng.
- Phụ lục vật tư chi tiết đến từng thương hiệu, chủng loại.
- Có kỹ sư giám sát định kỳ các giai đoạn quan trọng (đổ bê tông, xây tường).
- Hợp đồng có điều khoản phạt chậm tiến độ rõ ràng.
Tại Sao Lại Có Sự Chênh Lệch giữa mức giá xây nhà trọn gói giữa các đơn vị xây dựng?
Đơn giá xây nhà trọn gói có sự chênh lệch giữa các đơn vị (dao động từ 4.500.000đ đến hơn 7.000.000đ/m²) không chỉ nằm ở lợi nhuận của nhà thầu mà còn phụ thuộc vào các yếu tố đặc thù của từng địa phương. Dưới đây là các lý do chính, được phân tích dựa trên sự khác biệt giữa TpHCM và các tỉnh miền Tây (Long An, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp):
1. Chi phí Nhân công & Quản lý
- Tại TpHCM: Chi phí nhân công cao do mức sống đắt đỏ. Các đơn vị uy tín thường có kỹ sư giám sát túc trực tại công trình và đội ngũ thợ lành nghề (được đào tạo bài bản về kỹ thuật đọc bản vẽ, an toàn lao động). Điều này đẩy đơn giá lên cao nhưng đảm bảo chất lượng.
- Tại các tỉnh (Đồng Tháp, Vĩnh Long…): Nếu dùng tổ thợ địa phương, chi phí nhân công có thể thấp hơn. Tuy nhiên, nếu bạn thuê nhà thầu từ TpHCM xuống thi công tại tỉnh, đơn giá sẽ cộng thêm chi phí ăn ở, đi lại và quản lý xa cho đội ngũ nhân sự.
2. Sự khác biệt về Vật tư & Thương hiệu
- Thương hiệu vật liệu: Cùng là thép, nhưng giá thép Hòa Phát hay Việt Nhật sẽ khác với thép tổ hợp. Cùng là gạch lát, nhưng loại gạch xương bán sứ (porcelain) giá cao hơn nhiều so với gạch ceramic thông thường.
- Vật tư phụ: Các đơn vị giá rẻ thường tiết kiệm ở những thứ “không nhìn thấy” như: ống điện loại mỏng, chống thấm không kỹ, hoặc dùng cát san lấp thay vì cát xây tô loại 1.
3. Điều kiện vận chuyển & Địa chất đặc thù
Đây là yếu tố gây biến động giá mạnh nhất giữa các khu vực:
- TpHCM (Quận nội thành): Nhà trong hẻm nhỏ, sâu dưới 2m khiến xe tải lớn không vào được. Phải dùng xe ba gác tăng tăng chuyển vật tư, đẩy chi phí vận chuyển lên rất cao.
- Long An & Đồng Tháp (Vùng sâu, ven sông): Nếu công trình nằm ở khu vực đường giao thông chưa hoàn thiện hoặc phải vận chuyển bằng sà lan/ghe, chi phí tập kết vật liệu sẽ đội lên đáng kể so với nhà mặt tiền lộ lớn.
- Giải pháp móng: Như đã đề cập, đất ở Bình Chánh (TpHCM) hay các vùng đất trũng tại Vĩnh Long, Cần Thơ đòi hỏi gia cố móng phức tạp hơn. Một số đơn vị báo giá thấp có thể chưa tính hết rủi ro địa chất này, dẫn đến phát sinh sau khi khởi công.
4. Cách tính diện tích (Hệ số quy đổi)
Đây là “mánh khóe” thường gặp khiến bạn thấy đơn giá m2 của các đơn vị khác nhau:
- Đơn vị A: Báo giá 5.500.000đ/m2 nhưng tính hệ số móng 50%, mái 50%.
- Đơn vị B: Báo giá 5.800.000đ/m2 nhưng tính hệ số móng 30%, mái 30%.
- Kết quả: Tổng giá trị cuối cùng của Đơn vị B có khi lại rẻ hơn Đơn vị A.
5. Uy tín & Gói bảo hành
Các đơn vị chuyên nghiệp tại TpHCM và các thành phố lớn như Cần Thơ thường có hợp đồng chặt chẽ, bảo hành kết cấu 2-10 năm và bảo hành thấm dột 1 năm. Chi phí bảo hành này được trích trước vào đơn giá để đảm bảo trách nhiệm lâu dài.
Một số trường hợp phát sinh chi phí xây nhà (nếu có)
Việc phát sinh chi phí là nỗi lo lớn nhất của gia chủ khi xây nhà. Dù bạn xây tại TpHCM hay các tỉnh miền Tây như Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp, các nguyên nhân gây “vỡ trận” ngân sách thường rơi vào các nhóm sau:
1. Thay đổi thiết kế và công năng khi đang thi công
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất.
- Tâm lý thay đổi: Khi xây đến tầng 2, bạn thấy phòng ngủ quá nhỏ nên yêu cầu đập tường nới rộng, hoặc muốn thay đổi vị trí cầu thang, nhà vệ sinh.
- Chi phí phát sinh: Bao gồm chi phí đập phá, vận chuyển xà bần, nhân công xây lại và vật tư mới.
2. Phát sinh từ phần móng (Đặc thù địa chất)
Tại các khu vực đất yếu như Quận 7, Nhà Bè (TpHCM) hoặc vùng sông nước Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp, phần móng luôn tiềm ẩn rủi ro:
- Chiều sâu cọc: Bản vẽ dự kiến ép cọc sâu 25m, nhưng thực tế phải ép đến 35m mới gặp tầng đất cứng. Chi phí tính theo mét dài cọc phát sinh thực tế sẽ khiến ngân sách tăng lên.
- Xử lý sạt lở/ngập nước: Khi đào móng gặp mạch nước ngầm hoặc mưa lớn gây sạt lở (đặc biệt ở các vùng đất bùn Long An), chi phí gia cố bờ vây, bơm hút bùn sẽ phát sinh.
3. Thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện
Hợp đồng trọn gói thường quy định vật tư ở mức “Khá”. Tuy nhiên, đến giai đoạn hoàn thiện:
- Nâng cấp nội thất: Bạn chọn loại gạch lát sàn đắt tiền hơn mẫu quy định, thay đổi thiết bị vệ sinh từ nội địa sang nhập khẩu, hoặc chọn đá hoa cương cao cấp cho cầu thang.
- Lưu ý: Chỉ cần mỗi hạng mục “nhích” lên một chút, tổng chi phí có thể tăng thêm hàng trăm triệu đồng.
4. Chi phí thủ tục pháp lý và hàng xóm
- Tại TpHCM: Chi phí xin phép xây dựng, hoàn công (đổi sổ hồng) thường cao và phức tạp hơn. Nếu thi công làm nứt tường nhà hàng xóm (do nhà phố xây san sát), bạn sẽ phải tốn chi phí bồi thường hoặc sửa chữa cho họ.
- Tại các tỉnh: Tuy ít gặp vấn đề nứt nhà hàng xóm hơn do mật độ thưa, nhưng lại dễ phát sinh chi phí kéo điện lưới, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước riêng biệt nếu khu đất nằm ở vùng xa trung tâm.
5. Chi phí vận chuyển vật tư (Hẻm nhỏ/Vùng sâu)
- TpHCM: Nếu nhà bạn trong hẻm sâu, xe tải 5 tấn không vào được, phải dùng xe ba gác chuyển từng chuyến. Nhà thầu thường sẽ tính thêm phí “tăng” vận chuyển nếu không thỏa thuận rõ từ đầu.
- Miền Tây: Nếu xây ở vùng cù lao (Vĩnh Long) hoặc ven kênh rạch nhỏ, vật tư phải trung chuyển qua ghe, xuồng, sà lan cũng sẽ làm tăng đơn giá thực tế.
Vì Sao Bạn Nên Chọn Xây Nhà Trọn Gói tại công ty Xây Dựng Minh Phương
Chọn một đơn vị thầu tại khu vực phía Nam, đặc biệt là khi bạn đang cân nhắc xây dựng tại TpHCM hoặc các tỉnh lân cận như Long An, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp, đòi hỏi sự tin cậy về cả chuyên môn lẫn pháp lý. Dựa trên các tiêu chí chuyên nghiệp trong ngành xây dựng, dưới đây là những lý do chính khiến Xây Dựng Minh Phương trở thành lựa chọn sáng giá cho dự án của bạn:
1. Am hiểu địa chất và kỹ thuật đặc thù khu vực
- Tại TpHCM: Minh Phương có kinh nghiệm xử lý các công trình nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu – nơi việc vận chuyển vật tư và đảm bảo an toàn cho các nhà liền kề là cực kỳ phức tạp.
- Tại Miền Tây (Long An, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp): Đội ngũ kỹ sư tại đây am hiểu sâu về địa chất đất yếu, tầng bùn dày. Họ có giải pháp ép cọc và gia cố móng tối ưu, giúp nhà không bị sụt lún hay nứt tường sau nhiều năm sử dụng (vấn đề rất phổ biến ở vùng sông nước).
2. Quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp
- Báo giá chi tiết: Thay vì chỉ đưa ra con số tổng quát, Minh Phương cung cấp bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, từ bao nhiêu khối cát, bao nhiêu tấn thép đến thương hiệu gạch men cụ thể. Điều này giúp bạn kiểm soát chặt chẽ ngân sách, tránh phát sinh ồ ạt.
- Hợp đồng chặt chẽ: Các điều khoản về tiến độ thi công, chủng loại vật tư và hình thức thanh toán được quy định rõ ràng, bảo vệ quyền lợi tối đa cho chủ nhà.
3. Đội ngũ nhân sự tận tâm
- Kỹ sư giám sát: Không giống như các tổ thợ tự phát, công ty có kỹ sư giám sát định kỳ tại công trình. Họ trực tiếp kiểm tra kỹ thuật đổ bê tông, đan thép móng và hệ thống điện nước âm tường, đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế.
- Thợ lành nghề: Đội ngũ thợ của Minh Phương thường được tuyển chọn kỹ, có tay nghề cao trong việc xây tô và hoàn thiện, giúp ngôi nhà có độ thẩm mỹ sắc nét từ đường chỉ phào đến mạch gạch.
4. Hỗ trợ pháp lý toàn diện
Xây nhà không chỉ là đặt gạch mà còn là giấy tờ. Minh Phương hỗ trợ gia chủ:
- Xin giấy phép xây dựng: Thay mặt chủ nhà làm việc với cơ quan chức năng tại các Quận/Huyện ở TpHCM hay các Sở Xây dựng tại tỉnh.
- Tư vấn hoàn công: Hướng dẫn tư vấn thủ tục đổi sổ hồng sau khi xây xong, giúp tài sản của bạn có giá trị pháp lý đầy đủ.
5. Chính sách bảo hành dài hạn
Một công ty uy tín như Minh Phương thường cam kết bảo hành phần kết cấu (2 – 5 năm) và phần hoàn thiện/thấm dột (1 năm). Điều này cực kỳ quan trọng đối với các khu vực hay ngập lụt như Cần Thơ hay Vĩnh Long, giúp bạn yên tâm trước các tác động của thời tiết.
Giá trị cốt lõi khi chọn Minh Phương:
| Tiêu chí | Lợi ích cho bạn |
|---|---|
| Kinh nghiệm | Xử lý tốt mọi loại địa chất từ đất cứng đến đất bùn miền Tây. |
| Vật tư | Cam kết 100% đúng thương hiệu đã ký trong hợp đồng. |
| Tiến độ | Thi công đúng hạn, có phạt chậm trễ rõ ràng. |
| Chi phí | Đơn giá cạnh tranh (trung bình khoảng 5.6tr/m2) với chất lượng tương xứng. |
Liên Hệ Xây Dựng Minh Phương
Tư vấn thiết kế & thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
Hotline: 0904.557.884Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) – Xây Nhà Trọn Gói
1. Dịch vụ xây nhà trọn gói có bao gồm thủ tục xin giấy phép không?
2. Mức giá xây nhà trọn gói năm 2026 tại Minh Phương là bao nhiêu?
3. Quá trình thi công có phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng không?
4. Thời gian bảo hành công trình là bao lâu?
– Bảo hành kết cấu phần thô: Từ 2 năm đến 5 năm.
– Bảo hành chống thấm: Từ 1 năm đến 5 năm.
– Bảo hành vật tư hoàn thiện: Từ 06 tháng đến 1 năm.
Đặc biệt, công ty cam kết đồng hành bảo trì tổng thể ngôi nhà lên đến 20 – 30 năm.
5. Xây nhà ở tỉnh Miền Tây (Long An, Cần Thơ…) có bị tính thêm phụ phí không?
CÁC CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU - XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Tôi là Lê Văn Quý – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc
Dịch vụ tiêu biểu: Xây Nhà Trọn Gói, Sửa Nhà Trọn Gói, Xây Nhà Long An
Công ty xây nhà rất đẹp, giá cả phải chăng, nhân viên tư vấn rất nhiệt tình. Tôi sẽ giới thiệu bạn bè hợp tác cùng công ty
Giá vật tư tăng cao nhỉ, không biết tiếp theo có tăng nữa không, nên xây nhà bây giờ hay để năm sau xây, cty hãy tư vấn cho tôi sđt : 0903685***
Ấn tượng với chính sách miễn phí khảo sát và hỗ trợ pháp lý trọn gói của đơn vị. Xây nhà là việc lớn, tìm được đơn vị cam kết không phát sinh và bảo hành kết cấu dài hạn như thế này thì gia chủ yên tâm hơn rất nhiều. Bài viết rất đáng để lưu lại tham khảo
Tôi cần xây nhà tại Long Xuyên – An Giang, tôi thấy mẫu nhà đăng đẹp muốn xây tương tự. Đất 5x17m xây 2 lầu, 3 phòng ngũ
Công ty xây nhà rất đẹp, giá cả phải chăng, nhân viên tư vấn rất nhiệt tình. Tôi sẽ giới thiệu bạn bè hợp tác cùng công ty để xây dựng nhà khu vực Đồng Tháp
Tôi cần hỗ trợ tư vấn tại quận 11. Sdt: 09726547**
Chào bạn, tôi cần tư vấn nhà diện tích 9×25 khu vực cần thơ, tôi tên Nguyễn Văn Quá sdt 0327567456 cảm ơn công ty.
Tư vấn cho tôi, tôi chuẩn bị xây nhà trong năm nay
Sđt: 0902872***
Xây nhà tại huyện Củ Chi giá bao nhiêu tiền 1 mét vậy ạ? Có thể tư vấn cho tôi qua số: 0938308***
Không biết giá bên Minh Phương so với thị trường thế nào, nhưng thấy cách làm việc và quy trình khá rõ ràng, đáng để tham khảo
Tôi thật sự hài lòng với cách làm việc của các bạn, sự nhiệt tình, kỹ lưỡng trọng từng khâu, nhiệt tình và tận tâm với công việc, báo giá rõ ràng minh bạch dù giá cả có tăng thì các bạn vẫn giữ đúng giá khi ký hợp đồng.cảm ơn xây dựng Minh Phương đã cho tôi trải nghiệm tuyệt vời.
Dạ cho em hỏi, nếu em làm nhà thì bên mình báo giá trọn gói đã bao gồm những hạng mục cụ thể nào ạ?
Phần thô bên mình bao gồm những gì? (móng, cột, dầm, sàn, mái…)
Có bao gồm xây tường ngăn, tường bao không?
Hệ thống điện nước âm tường có nằm trong báo giá không?
Vật tư bên mình sử dụng là loại nào? Có bảng chi tiết không?
Có ghi rõ thương hiệu (xi măng, thép, dây điện, ống nước…) không?
Nếu thay đổi vật tư thì tính giá như thế nào?
Báo giá này là chỉ phần thô hay trọn gói hoàn thiện luôn?
Nếu trọn gói thì đã bao gồm: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… chưa?
Có danh mục vật tư hoàn thiện chi tiết không?
Trong quá trình thi công có phát sinh gì không?
Những hạng mục nào chưa bao gồm trong báo giá?
Nếu phát sinh thì tính theo cách nào?
Thời gian thi công bao lâu?
Có hợp đồng rõ ràng, tiến độ thanh toán như thế nào?
Bảo hành công trình bao nhiêu năm?
Dạ có thể gửi em bảng báo giá chi tiết + danh mục vật tư + phạm vi công việc để em so sánh cho rõ ràng được không ạ?
Tôi đã xây nhà bên công ty minh phương, báo giá rất rõ ràng chị tiết , nhân viên tư vấn nhiệt tình chất lượng thi công rất tốt
Tôi rất hài hòng với sản phẩm công ty
Mình đang có nhu cầu xây nhà ở long an dt 5x22m, nhờ cty tư vấn vấn giúp mình xây trọn gói khá nhé. Cảm ơn cty.
Tôi thấy vật tư gía tăng cao quá,công ty có cam kết đúng chất lượng không,công ty tư vấn rõ ràng và chi tiết hơn một chút.
nhờ công ty tư vấn xây nhà mái nhật ở Cần thơ ạ.
Tôi thấy vật tư gía tăng cao quá,công ty có cam kết đúng chất lượng không,công ty tư vấn rõ ràng và chi tiết hơn một chút.
nhờ công ty tư vấn xây nhà mái nhật ở Cần thơ ạ.
Hiện tại tôi thấy thị trường đang bất ổn giá vật tư đang leo thang nhưng hiện tại tôi thấy bên mình giá m2 đưa ra cũng đang rất hợp mình lý, mình cũng đang dự kiến xây nhà tại aHoc môn với diện tích 4m *20 m trừ khoảng lùi sau 2 m trừ làm sân trước 3m công năng 1 trệt 2 lầu mái bê tông cốt thép bạn lên dự toán chi tiết giúp tôi nhé.
Tôi có theo dõi các kênh bên công ty thấy quy trình làm rất chuyên nghiệp và quy trình bài bản, Cho tôi hỏi với giá VT ngành xây dựng tăng cao liên tục tôi cần cất ngôi nhà dt 6x 20 một trệt 2 lầu ở cần Thơ thì chỉ phí bây giờ hết nhiêu cần công ty tư vấn.
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Xây Dựng Minh Phương xin chân thành cảm ơn anh/chị đã tin tưởng, mến chúc anh/chị có nhiều niềm vui và hanh phúc bên tổ ấm mới.
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Xây Dựng Minh Phương xin chân thành cảm ơn anh/chị đã tin tưởng, mến chúc anh/chị có nhiều niềm vui và hanh phúc bên tổ ấm mới.
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Xây Dựng Minh Phương xin chân thành cảm ơn anh/chị đã tin tưởng, mến chúc anh/chị có nhiều niềm vui và hanh phúc bên tổ ấm mới.
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Xây Dựng Minh Phương xin chân thành cảm ơn anh/chị đã tin tưởng, mến chúc anh/chị có nhiều niềm vui và hanh phúc bên tổ ấm mới.
Dạ vâng anh/chị liên hệ hotline 0904 557 884 để chuyên viên bên em tư vấn và báo giá chi tiết cho anh/chị ạ
Xây Dựng Minh Phương xin chân thành cảm ơn anh/chị đã tin tưởng, mến chúc anh/chị có nhiều niềm vui và hanh phúc bên tổ ấm mới.