CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Số: 01/2026/TB-MP

TP. Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 01 năm 2026

THÔNG BÁO

(V/v: Điều chỉnh đơn giá thi công xây dựng năm 2026)

Kính gửi: Quý Khách hàng và Quý Đối tác.

Lời đầu tiên, Công ty TNHH Thiết Kế Kiến Trúc Xây Dựng Minh Phương xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc nhất tới Quý Khách hàng đã tin tưởng, đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Sự tín nhiệm của Quý vị chính là động lực lớn nhất để Minh Phương không ngừng hoàn thiện và phát triển.

Với mục tiêu duy trì chất lượng thi công vượt trội và đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất trong bối cảnh thị trường mới, chúng tôi xin trân trọng thông báo về việc điều chỉnh đơn giá xây dựng cho năm 2026 như sau:

1. Thời gian và Phạm vi áp dụng

• Thời gian hiệu lực: Bắt đầu từ ngày 31/03/2026.
• Đối tượng áp dụng: Tất cả các hợp đồng ký kết xây mới kể từ ngày thông báo có hiệu lực.
• Lưu ý: Đối với các hợp đồng đã ký kết hoặc các báo giá đang trong giai đoạn thương thảo trước ngày 31/03/2026, đơn giá cũ năm 2025 vẫn được giữ nguyên.

2. Bảng cập nhật Đơn giá Xây dựng năm 2026

Dựa trên sự biến động thực tế của thị trường, đơn giá được điều chỉnh tăng trung bình khoảng 2,6% – 3,2% đối với gói xây thô và từ 2,4% – 3,1% đối với các gói xây nhà trọn gói.

STT	Phân loại Gói Xây dựng	Đơn giá năm 2026 (VNĐ/m²)
I	HẠNG MỤC XÂY NHÀ THÔ	Tăng khoảng 2,6% – 3,2%
01	Xây thô Nhà Cấp 4 (Tiêu chuẩn)	3.400.000
02	Xây thô Nhà Cấp 4 (Hiện đại)	3.800.000
03	Xây thô Nhà Phố	4.100.000
II	HẠNG MỤC XÂY NHÀ TRỌN GÓI	Tăng khoảng 2,4% – 3,1%
04	Xây Nhà Trọn Gói – Phổ thông	5.250.000
05	Xây Nhà Trọn Gói – Trung Bình Khá	5.650.000
06	Xây Nhà Trọn Gói – Cận Cao Cấp	5.950.000
07	Xây Nhà Trọn Gói – Cao Cấp	6.350.000
08	Xây dựng Nhà Tân cổ điển	6.550.000

3. Phân tích bối cảnh và Lý do điều chỉnh đơn giá

Việc điều chỉnh đơn giá là một quyết định tất yếu dựa trên những biến động mạnh mẽ của ngành xây dựng, đặc biệt là tại khu vực Miền Nam trong giai đoạn cuối năm 2025 – đầu năm 2026.

3.1. Biến động khách quan từ thị trường xây dựng Miền Nam

Theo các báo cáo chỉ số giá từ cơ quan chức năng, thị trường xây dựng khu vực phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương) đang chịu áp lực lớn với mức tăng thực tế từ 7% – 12%:

• Vật liệu xây dựng: Theo công bố giá vật liệu của Sở Xây dựng các tỉnh phía Nam quý IV/2025, giá cát xây dựng đã tăng đột biến từ 15% – 20% do tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài. Bên cạnh đó, chỉ số giá nguyên liệu đầu vào (thép, xi măng) tăng trung bình 6,8% theo báo cáo từ Tổng cục Thống kê.
• Chi phí nhân công: Theo khảo sát từ Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) khu vực phía Nam, đơn giá nhân công trực tiếp đã điều chỉnh tăng khoảng 12% do ảnh hưởng của mặt bằng giá sinh hoạt tại các đô thị và xu hướng chuyển dịch lao động sang các dự án hạ tầng trọng điểm của quốc gia.
• Logistics: Chi phí vận tải tăng thêm 5% do các quy định mới về quản lý tải trọng và biến động chi phí nhiên liệu trong kỳ điều hành đầu năm 2026.

3.2. Nỗ lực kiểm soát chi phí của Xây dựng Minh Phương

Mặc dù áp lực từ thị trường lên đến hơn 10%, đội ngũ Ban lãnh đạo và phòng Cung ứng của Minh Phương đã nỗ lực triển khai các giải pháp để giữ mức điều chỉnh cho khách hàng chỉ ở ngưỡng ~3%:

• Bình ổn giá qua hợp đồng chiến lược: Chúng tôi đã chủ động ký kết các hợp đồng bao tiêu sản lượng với các nhà máy vật liệu lớn từ cuối năm 2025 để giữ giá gốc tốt nhất cho khách hàng.
• Chuyển đổi số trong quản lý: Việc áp dụng phần mềm quản lý công trình giúp tối ưu hóa nhân công và giảm tỷ lệ hao hụt vật tư xuống dưới mức 2% (thấp hơn mức trung bình ngành là 5%).
• Chia sẻ lợi nhuận: Minh Phương lựa chọn giải pháp giảm biên độ lợi nhuận ròng để hỗ trợ khách hàng, đảm bảo mức giá 2026 vẫn nằm trong khung chi phí hợp lý nhất so với mặt bằng chung của thị trường.

Xây dựng Minh Phương cam kết giữ vững chất lượng vật tư đúng chủng loại và tiêu chuẩn thi công nghiêm ngặt như đã thỏa thuận.

Nguồn tham khảo dữ liệu:

1. Báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng và giá vàng, đô la Mỹ – Tổng cục Thống kê (GSO).
2. Công bố giá vật liệu xây dựng Quý IV/2025 và dự báo 2026 – Sở Xây dựng TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương.
3. Khảo sát thị trường lao động xây dựng – Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC).

Trân trọng thông báo!

BAN GIÁM ĐỐC

(Đã ký và đóng dấu)